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突发！千灯湖核心地段，1宗商地拟调为宅地！

作为佛山价值高地，千灯湖的每一次地块调规、土地变动，都直接牵动着佛山改善楼市的走向，更是片区人居价值的风向标。

8月21日，佛山市自然资源局南海分局发布了一宗千灯湖商业地块的调规批前公示，片区拟新增1宗住宅地块！

公示显示，按政策要求，将桂澜路东侧、华永路（现宝华工业大道）南侧商业地块优化用地功能， 拟由商业地调整为二类居住地块。公示时间：2026年8月21日至2026年9月20日。

调整地块占地约17602.9㎡，用地性质从商业用地调整为住宅用地，容积率从6.1调为1.5-2.6，建面约26604-45768㎡，限高80米。

原为招商宝华所持商业用地

本次调规的地块，即宝华大厦北侧、招商置地中心南侧地块。

该地块正是8月7日刚完成协议出让的招商宝华商地用地。

地块原权属人为招商宝华公司，占地面积约17602.9㎡，容积率6.1，计容建面约107377.69㎡，原规划有90%公寓+10%商业设施。

本次地块规划拟由商业用地调整为住宅用地，结合去年底佛山市发的佛山市八部门印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，政府鼓励协商回收闲置存量土地，优化规划用途后重新供应，即是“收调供”，这块地应该就是走了这个政策路径。

相关政策截图

地段王炸！占位千灯湖城市主轴

从区位来看，这块地堪称千灯湖核心区难得的优质宝地。

地块地处千灯湖板块城市主轴之上，距离广佛线千灯湖站仅约500米，紧邻城市主干道桂澜路，路网通达全城。

一路之隔分别是灯湖小学、宜家家居，北侧是招商IPARK、新凯广场、万达广场等多个商圈，南侧是宝华里潮奢商业街。

宝华里潮奢商业街效果图

片区内汇聚优质教育、商业、医疗、休闲等全维成熟配套，千灯湖核心的地段价值不言而喻。

商业改住宅！利好片区长远发展

众所周知，千灯湖板块商业供给体量庞大，无论是购物中心还是公寓类产品，从板块地图上，便能直观感受其密集分布。

小编认为，近10万㎡大体量公寓地块调整为商品住宅，对于千灯湖宝华片区而言意义深远，利好清晰可见：

其一：适配片区定位，贴合高端居住属性

片区住宅资源十分稀缺，地块周边集聚招商华玺、万科瑧府等一众高端住宅社区，纯粹的改善居住氛围已然成型。地块调规住宅，精准适配片区高端人居定位，最大化发挥核心土地价值。

其二：严控片区人口密度，降低居住干扰 

按照原先商业地块规划，地块若打造公寓产品，按常规开发思路预计可建设近2000套小户型公寓。海量公寓入市，将带来片区人口短期激增，极易造成道路拥堵、周边公共配套资源紧张，严重干扰现有业主日常生活。调整为商品住宅后，居住户数更加合理可控，片区人口密度回归均衡水平，大幅减少对周边社区的生活扰动。

其三：延续高端居住圈层，巩固板块价值 

宝华片区依托多个标杆豪宅项目，早已形成千灯湖核心纯粹的高端豪宅圈层。若大规模公寓入市，将直接拉低片区居住调性、稀释高端圈层属性。调规为住宅后，地块可与周边高端住宅连片开发、形成联动，持续巩固千灯湖核心顶豪定位，稳定片区楼市长期向好预期。

最后：规避公寓管理隐患，优化片区居住环境 

公寓产品普遍存在出租占比高、居住人员流动性大、人员结构复杂等问题，后期物业管理难度较高，容易拉低整个片区的居住体验。地块调整为商品住宅，居住群体更加稳定纯粹，更利于后期社区秩序维护与片区环境治理，对于周边房产保值增值具备正向推动作用。

未来展望！期待续写千灯湖豪宅新篇

从商业调为住宅，为千灯湖核心区人居迭代的带来优质选择，地块未来有望打造成片区的又一标杆住宅项目！

值得关注的是，招商华玺此前释放消息，位于华玺一期旁的三期地块或于年内入市，规划打造超300㎡大平层产品。而本次调整地块早已完成平整，是否有望先于三期地块推出呢？

后续地块调规落地、项目动态，我们将持续跟踪关注！