商地变宅地！桂城这里释出一宗靓地
摘要：商地变宅地！…
商地变宅地！千灯湖南侧拟释出一宗靓地，距离西约站仅约300米！
9月14日，乐居获悉，《佛山市南海区NH-A-01-05-01街坊（桂城街道佛平路北侧、南海大道东侧地块）控制性详细规划局部调整》正在批前公示。
公示显示，为充分发挥土地区位优势，盘活土地资源，拟将该佛平路北侧、南海大道东侧的储备地调整为住宅用地，提升该片区的城市形象。 本次规划范围为NH-A-01-05-01街坊，面积合计35.48公顷，范围北至海三路，西至南海大道，南至佛平路。
结合权属调整细分地块边界；结合开发诉求调整用地性质，其中政府储备地地块由商业用地调整为二类居住用地，并落实规划指标；结合可实施性分析，取消目标地块 所在视线通廊管控。
调规地块位于南海大道东侧，临近西约地铁站，用地面积8788㎡，容积率2.5，限高80米。
此外，西约站旁还有一宗商业地块待开发，占地面积约1.27万㎡，容积率3.0，限高100米。
要说该片区最出名的，莫过于这个多次更名的商场。
从南海悦万城，到桂城天河城，再到桂城万达广场，历经多年坎坷，目前已由碧桂园接手运营，定名桂城凤凰荟，预计将于今年10月1日焕新亮相。
外广场为改造重点，将打造开放式儿童乐园，引入夜市经济与特色市集；同时盘活下沉广场，增设户外童趣空间与休闲运动体验区，激活夜间消费与户外社交场景。
从地图上看，该商场就位于“黄金大道”南海大道主干道旁，毗邻桂城老城区，靠近南海体育馆、中西医结合医院以及雷岗公园，周边多个小区，人居氛围较浓。
值得一提的是，片区还拟建设一栋150米地标，定名为南瑞大厦，项目总建筑面积约55913.65平方米，规划为地下2层、地上31层，据悉已接洽多家入驻意向企业、同步推进高端酒店品牌合作。
南瑞大厦效果图
此外，在2024年11月，南海控股曾以底价3965.6万元（土地514.6万元+车库3451万）斩获位于桂城凤凰荟（原桂城万达广场）旁一宗占地近9千㎡的广场用地。
根据出让文件显示，该地块总占地8949.61㎡，规划用途为公园与绿地，使用年限50年。地上空间为城市开放广场，地下为二层车库，共有306个停车位。
地块紧靠佛山地铁三号线西约站C出口，毗邻桂城凤凰荟和南海广场两大商业体，周边生活氛围成熟，居民楼集聚，包括星琴花园、海棠村、海辉路小区、西约社区等，该区域停车需求较大。
从区位来看，该宗地还处于灯湖中轴南段，片区宅地已开发趋近饱和，已有多年未有新盘供应；周边虽有北约村、南约村等多个旧改储备项目，但村改落地周期漫长，兑现尚需时日。
那么，这幅地块如若入市，你看好它吗？
