1.62亿起拍！佛山又一商业被拍卖！

近日，乐居获悉，位于岭南大道北的东江国际整体物业上架法拍，起拍价约1.62亿元，拟将于10月19日10点开拍。

该标的物评估价约2.32亿元，本次起拍价相当于打了7折。

据竞买公告显示，本次标的物名称为禅城区岭南大道北121号的全部相关不动产，共100宗，包括75处已办证不动产以及四层至二十八层共25处未办证不动产，物业权属人佛山市禅城区天运龙房地产开发有限公司，带租约拍卖（租约至2033年9月30日）。

特别说明：1、标的带租约拍卖，买受人依据《合作建设酒店合同书》享有权利和履行租赁义务。

各方曾因租赁合同纠纷发生了系列诉讼案件，该《合作建设酒店合同书》实施受生效法律文书确认的内容约束，案号为（2016）粤0604民初8937号及（2020）粤06民终1854号；（2021）粤0605民初13607号及(2022)粤06民终14555号；（2023）粤0604民初25577号及（2024）粤06民终8392号等，买受人参与竞拍视为同意继受《合作建设酒店合同书》约定的权利义务、了解租赁纠纷历史、知悉并接受上述生效判决确认的内容。拍卖成交过户后，买受人与承租人因继续履行《合作建设酒店合同书》发生的一切纠纷，需自行协商处理或另案诉讼。

2、三座四层至二十八层共25层未办理不动产首次登记手续，暂无产权证，不动产首次登记手续需作为开发单位的本案被执行人办理，本院无法强制被执行人办理，亦不能直接要求不动产登记部门协助办理，拍卖成交后，本院除出具成交裁定和向不动产登记部门送达过户协执外，不负责买受人其他有关办证事宜。买受人因办证问题与被执行人发生纠纷或权益受损的，需自行协商处理或另寻法律途径解决。

资料显示，东江国际商住中心，总占地面积2.46万㎡，建面11.26万㎡，建筑总高28层，于2014年10月22日完成不动产登记。

土地用途：商业金融业、办公、文化娱乐用地兼容居住用地，共28层高，登记日期2014年10月22日。

土地使用期限：商业金融、办公、娱乐2049年11月14日，文化2059年1月14日，住宅2079年1月14日。

换言之，至今已有12年历史，使用期限剩余23-53年不等。

本次拍卖标的第三方评估工作于2026年6月9日完成，最终核定评估价值为23204.67万元。

目前，东江国际在营有东江国际大酒店、东江渔村酒家、东江休闲会所、东群酒业等业态，还涉及商务办公楼、配套商场、地下车库等物业。

其中，东江国际大酒店于2018年完成换新装修，设施维护良好，有218间客房。拥有以粵菜为特色的东江渔村酒家，可容纳约800人用餐，是品尝地道顺德美食的绝佳选择。四至六楼的东江休闲会所，设有大堂吧、沐足、棋牌室和KTV等。酒店还提供完善的商务会议设施，适合各类商务活动。

据股权溯源信息，项目权属人佛山市禅城区天运龙房地产开发有限公司背后股东归属石梁股份经济合作社，该公司涉50条司法案件，已被列为被执行人。

地块开发之初曾明确约定，项目竣工后提供20000㎡商品房住宅给石梁村民作为安置房。

物业管理方为佛山市东誉物业经营管理有限公司提供国际酒店式物业管理服务，物业费约1.90元/月/平米。该物业也是石梁经合社旗下公司。

翻查历史，东江国际整个项目划分AB地块开发，除了本次标的外，还有一宗B区住宅地块，主打建面约70-120㎡二至四房单位，已在2013年前后售罄。

区位层面，东江国际坐落于石湾湾华板块，周边有天虹购物中心、盈天广场、慧港国际、佛山希尔顿酒店等配套，一路之隔，还有在售的龙湖央璟颂。