猛料！桂城商业地标大改造！

摘要：千灯湖商业地标，全面翻新大改造！…

千灯湖商业地标，全面翻新大改造！

近日实探发现，广佛线金融高新区站旁的京华广场，正在升级改造并更名为——佛山里。

曾经命运多舛的千灯湖216米“超级高楼”，这次翻新并非小打小闹，而是里里外外“大换血”，从建筑外立面到业态规划，全部颠覆重构。

包括全新引入约1.2万㎡心万和大型超市、打造佛山里酒吧街、增设广场舞台、进驻多家餐饮店和摊位市集…意向打造为网红不夜城。

现场最新现状如何？具体有什么变化？佛山房产带大家深入了解。

千灯湖京华广场大改造！

更名-佛山里，打造酒吧街

来到千灯湖佛山里（原京华广场）西北门，大型吊臂车横架门前，正进行外立面焕新装修。

如果之前有到过京华广场，能一眼看出外立面确实有大变化，颜值还是挺不错的。

这种橙棕色的柱形条设计，独具岭南特色，估计接下来将成为佛山里外立面主要元素，从而增加建筑辨识度，现场多名工人正在密锣紧鼓安装。

而更加声势浩大的，当属广场内部整体改造。目前佛山里内场部分区域已围蔽，搭起了大型棚架，从外墙到内饰都正进行全面重整。

从外围布景板可见，这一处将打造为“佛山里酒吧街”，现场多名工人火热开干，机械声不断，改造力度较大，估计很快能面世。

中心广场位置，正在搭建舞台，估计日后将引入一些音乐活动、暖场表演等，与一侧的酒吧街形成夜经济互动，值得期待。

目前，佛山里外街人行道也正在改造中，多处泥土堆满路，推测将重新种植树木、绿化带，提升环境氛围。

从佛山里的多处广告牌可见，这里将致力于改造成为“一站式潮流体验地，城市青年打卡新地标”。

整个商业体设置了超3200个停车，目前已进驻的品牌包括：麦当劳、肯德基、赵一鸣零食、象泰SPA、海珠楼、钢铁猿、以及各式奶茶咖啡店等。

引入心万和生鲜超市，

预计6.28开业！

另外值得一提的是，佛山里还引入了一间大型生活超市——心万和超市，将于6月28日正式开业！

佛山里总建筑面积约26万㎡，心万和超市约占1.2万㎡，位于负一层，主入口在佛山里的大型金花雕塑旁，比较显眼。

而且超市是广佛线金融高新区站上盖，负一层可连通地铁站，若招商方面做得精彩，估计能吸引一定客流，甚至能吸引广州客帮衬。

据了解，心万和超市的总部位于浙江，佛山里这间是佛山首店+旗舰标杆店，主打“生鲜+日用品”的连锁生活超市，定位为一站式购齐、新鲜实惠、高性价比。

除了核心超市之外，负一层围绕超市四周还有一系列商铺，从几十方到上百方不等，同样正对外招租，靠近超市的铺位租金约100元/㎡·月（包含管理费）。

目前整个超市及其附属铺位都在如火如荼施工中，目测至少十多名工人同时开干，预计6月28日起，千灯湖商圈的超市阵列将再添一员“猛将”。

据介绍，目前心万和超市已吸引超30多个品牌店进驻，超市外围连接了番茄夜市摊位，未来有机会形成客流量串联共享。

约216米！桂城“第一高楼”！

放眼整个千灯湖，商业氛围非常浓厚，汇聚了如环宇城、万达广场、保利水城、招商Ipark、宜家等大型商业体，并即将迎来宝华里、千灯里、宏宇城市广场等新晋巨头。

而佛山里（原京华广场）主楼高度达216米！不仅是桂城商业TOP1高度，更是南海区的商业“第一高楼”。

整座商业体划分了多种功能模块，约216米的是其超甲级写字楼，另外还包括：大型购物中心、商业步行街、酒店、公寓等。

但正是这么一座千灯湖核心、广佛线上盖、又高又大型的地标，近年来却持续经历着人气冷清、大牌酒楼撤离、大量商铺空置等窘况。

表面来看，原京华广场周边汇聚了居住人流、办公人流、以及地铁人流。

• 住宅：汇聚多个成熟小区，包括奥园1号、中铁建水岸花园、滨江1号、万达华府等；紧邻永胜村、聚龙北等土豪村，周边居住人口密集；

  
  

• 办公：金融高新区汇聚高档写字楼，包括IFC金融中心、瀚蓝广场、荣耀国际、智富大厦、新凯广场、万科A32等，具备一定消费力；

  
  

• 地铁：京华广场就在地铁上盖，从其西门步行至广佛线（金融高新区站）仅约240米，外围还设置有公交车枢纽站。

虽然汇集了三大流量加持，但之前始终旺不起来，当中原因我们有详细分析过，比如：

千灯湖商业竞争激烈，原京华广场缺乏特色，缺乏核心主力店，业态同质化严重；另外是广场四周被城市主干道包围，南侧是海八路金融隧道，自驾车需要绕行大段距离才能进出。

2020年建成，地铁上盖，

6年地标综合体能否逆袭？

据了解，京华广场是由佛山翘楚有限公司2018年开建，2020年整体建成，当年的投资金额高达50亿元。

在整个发展进程中，这里曾先后经历多次改名：京华广场→联海国际→京华保利广场→京华广场→佛山里。

项目的主力店也经历着多重波折：2021年开业的广州酒家已撤店、2022年开业的苏铂森超市已歇业、2024年开业的京华酒家也已搬离……

到2026年，这座反复更名的商业体终于迎来估计是力度最大的一次翻新改造！

门前“佛山里”标识格外醒目，引进大型生鲜超市并连接地铁口，打造酒吧街、建互动舞台、增加集市\主力店，优化绿植场景，营造社交元素等，业态向年轻化、特色化、夜经济迈进。

项目规划3千多个停车位，场地天然具备承载自驾出行家庭的停车需求，只要停车收费合理、车位规划妥当、吃喝玩特色化，市民还是愿意前往体验的。

曾经的地标遗憾，如今重金改造，即将全面焕新的佛山里，能否逆袭成千灯湖又一商业顶流？我们拭目以待。