重磅！平洲工业园改造项目今日开拆！

当天，南海区在桂城街道平洲工业园开展全域土地综合整治联合执法行动，平洲工业园产业安置房项目也同步实现“拆除即动工”。桂城以此为辖区产业升级注入新动能，持续发力迈向“广佛最高端、南海最焦点”的目标。

6月8日，南海区在桂城街道平洲工业园开展全域土地综合整治联合执法行动。

“出发！”随着南海区委书记王勇的一声令下，执法人员快步进入拆除现场，数台沿着简易厂房一字排开的挖掘机和洒水车也开始运作。在水花、机器的轰鸣声中，桂城街道平洲工业园原有的简易厂房也在顷刻间倒下。

行动现场。

平洲工业园连片改造项目总整理面积约1590亩。这里东距广州南站仅10公里，北与广州荔湾隔江相望，是桂城最靠近广州中心城区的连片产业地块，堪称临广融合的“棋眼”。

平洲工业园拆除现场。

今年3月，桂城高规格召开“广佛同城·南海先行”2026人文桂城工作推进会，明确提出未来三年统筹投入超360亿元，推进项目81个，启动推进三生空间土地整理超2500亩，打造千灯湖叠滘文旅芯、映月湖产城融合区、文翰湖科创枢纽核三大临广片区，推动广佛全域同城从“物理连通”走向“化学融合”。

平洲工业园拆除现场。

“广佛同城，南海先行”。当前，南海区正朝着“再造一个新佛山，南海担当新枢纽”的总目标阔步前行，其中需要从全域土地综合整治中锻造出来的雄师精神为支撑。为此，南海将新一轮的全域土地综合整治联合执法行动的首场行动选于此，就是要以实际行动、具体项目、扎实的实物工作量，不断拓展有效空间，为南海高质量发展构筑新优势。

拆除现场。

平洲工业园即为文翰湖片区连片整备的头号项目。经过持续攻坚，目前，该片区也已取得阶段性进展。当天，坐落于顺泰路以东、胜利西路以北、广珠西高速以西片区的产业安置房项目地块也实现“拆除即动工”。

该地块地属桂城三大临广片区的文瀚湖片区，用地面积142亩，于2025年12月顺利完成改造权公开交易，由深圳中海投资与中建国际联合拿下改造权。项目分两期开发，自今年4月启动拆迁工作以来，首期约100亩土地已于5月供地，已拆除建筑面积约12万平方米。现场，项目还对余下3000平方米的空间进行拆除。

产业安置房项目地块。

据介绍，项目总投资19亿元，将建设超30万平方米高端产业载体。建成后，这一载体将全力打造为集知识交流、产业赋能、人才集聚于一体的高品质现代化产业园区。

旧厂房拆了，新载体建起，但如何才能保障集体资产在城市更新中不缩水、村民收益不断档？

桂城的第一重答案是“提速”。

如在推进产业安置房项目的过程中，桂城依托城中村专项借款保障资金，同步通过改造权公开交易提前锁定开发主体；土地整理、出让、施工设计并联推进，采用融合MIC模块化集成建造与BIPV光伏一体化的前沿建造技术，让村集体尽早享受改造红利。

产业安置房项目效果图。

第二重答案是留存优质产业，稳固集体收益。即将征地补偿变为以货币补偿加物业补偿的方式。当在保障村集体当下收益的同时，这些物业由村集体统一持有、整体出租，实现“资金变资产、资产生租金、租金再发展”的良性循环，从而保证村集体的长远收益。

在罗锦华看来，这是一笔算得清的“长远账”：“我们对三山新城未来充满信心，土地补偿通过货币补偿加物业补偿的方式实现，既让村民有动力参与改造，又能让村集体享受物业升值潜力，获得稳定租赁收入，为村集体提供源源不断的‘现金流’。”

这意味着，村集体不再“一锤子买卖”式分光补偿款，而是以股东身份持有优质物业，实现从“卖地一次性收益”向“物业长期性收益”的根本转变。改造方案在各社区表决中均获高票通过，印证了村民对这套模式的广泛认同。

桂城街道党工委书记余辉讲话。

“这次的产业安置厂房项目，就是我们破解空间难题的关键一招。”桂城街道党工委书记余辉表示，随着广佛全域同城、临广片区建设的不断深化，有效空间就是桂城谈合作、引资源、融要素的底气。他表示，桂城将始终坚持服务前置、全程保障，以最优服务、最好环境护航项目高标准建设、高质量竣工投用，让改造红利更快惠及桂城产业和当地群众。