开业约8年，大沥这个商场彻底凉了！
摘要：近日，南海区宜润置业有限公司管理人发出一则公告，当中指出：…
近日，南海区宜润置业有限公司管理人发出一则公告，当中指出：
目前，宜润置业已进入破产程序，其名下大沥乐趣荟广场的若干商铺、办公用房、以及地下停车位等相关物业，将于2026年2月13日起进行公开拍卖。
来源：全国企业破产信息网
这批物业的类型和售价相距较大，其中办公室的起拍价从30万起；商铺420多万起拍；停车位则整体上架，起拍价高达1063万元！
地处大沥繁华靓地段，乐趣荟广场到底怎么了？马上了解一下。
乐趣荟广场大批物业被法拍
背后公司进入破产程序
最新获悉，大沥乐趣荟广场一批商业物业上架法拍平台，其背后的开发房企为南海区宜润置业有限公司。
天眼查可知，该公司目前已被列为“经营异常”、“失信被执行人”，并涉及多宗破产案件、司法案件，历史风险多达331项，未履行金额超9083万元。
来源：天眼查
2024年9月，南海区人民法院于已对宜润置业出具关于破产清算的《决定书》，并指定了管理人。
如今将宜润置业名下的乐趣荟广场内，一批办公用房、商铺、停车位等一并拍卖，定于2月13-14日开拍。
来源：阿里法拍平台
从阿里法拍平台可见，其名下这批物业共9宗，包括：
1座：共3套为小面积办公用房，起拍价30-36万；1套为大面积公办室，起拍价约623万；2套首层底商，起拍价427-551万。
2座5001-5007商铺起拍价845.9万；
另外是57套商业性房产打包卖，584.9万起拍价。
来源：阿里法拍平台
拍卖价最高是乐趣荟广场车位及人防地下室收益权（1座共103个车位、2座共25个车位、人防地下室约4237㎡），起拍总价合共超1063.77万元。
乐趣荟广场已整体建成，从实拍图可见，上架法拍的120、122首层临街底商都有商户正在营业，分别经营OPPO手机店以及护肤门店，估计还有租约尚未到期。
来源：阿里法拍平台
另外，乐趣荟广场本次法拍的2座大量商铺，多数是毛坯状态，商场内部处于清空关闭状态，内部灰暗、电梯停运，短期内根本无法正常经营。
来源：阿里法拍平台
物业情况复杂！
管理人提醒“不负责清场和移交”
值得注意的是，在竞买公告中，管理人做出了多处特别提醒，当中包括：
① 本次拍卖按照现状拍卖和交付，管理人不负责竞价标的的清场和实际移交。如竞买标的存在任何纠纷，竞买人应当自循法律途径解决，管理人概不负责。
来源：阿里法拍平台
② 因相关权利人未向管理人申报权利，管理人所掌握材料信息不足。如后续发现存在其他买卖记录，管理人将以拍卖成交价的单价计算款项退回买受人，相应面积的房产则应当交付原买家。
③ 南海区宜润置业有限公司破产清算受理后的拍卖标的之上欠付的相关费用（包括但不限于房租、水费、电费、物业费）等相关因维护拍卖标的正常运转、维护所产生的费用均由买受人承担。
④ 本次竞价标的可能存在第三方占用的情况，且管理人未接管到相关拍卖标的的权属证书，竞买人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人不负责竞价标的的清场和实际移交。
由此可见，这批法拍物业的情况非常复杂，瑕疵一大堆，若拍下后后续还有较多问题要处理，需谨慎购买。
地处大沥核心商业旺地
开业3年就关停
乐趣荟广场占地约1万㎡，于2017年开业，当时进场商家包括名创优品、以纯、海澜之家、周六福等。但想不到，广场风风火火运营约3年，就进入关停状态。
来源：第一商业网
资料显示，乐趣荟广场的土地终止时间至2051年，目前仅剩余26年产权。
查询发现，早于2023年，乐趣荟广场就进行过一次28套商铺上架法拍平台，起拍总价低至9万起，贵的约二百多万。
来源：阿里法拍
乐趣荟广场地处大沥老城区核心，紧邻巴黎春天商业步行街，不远处还有兴沥雄广场、南海新都会等，距离大沥镇政府约1公里。
其中，乐趣荟广场旁的巴黎春天可谓是大沥商业鼻祖，开业已有20多年，至今商业氛围还是颇为浓厚。
此外，广场周边还汇聚了小学、中专、医院，以及一众成熟居住小区，人流量比较集中，交通便利。
大沥巴黎春天商业步行街实拍
但正是这样一座地处镇街核心的大型商业广场，却只是“空有其表”。
实地走访发现，广场内部早已停业、关闭多时，部分区域甚至从来没开放过，仍是毛坯状态。正门口被铁栏围起来，灰尘满满。
广场外围也比较冷清，临街商铺只有几家在经营，其余大部分都是空置。
乐趣荟广场外围实拍图
从一些店铺的外部招牌和装修情况来看，估计是近年才入驻经营的，或许又因生意冷淡等原因而结业。
若这次被破产清算的物业能成功拍出，乐趣荟广场才有机会迎来新生，2月中旬见分晓。
