佛山一楼栋污水从5楼漏至3楼！应怎么解决

摘要：…

渗水层层下渗 三户业主接连涉诉

罗阿姨是佛山市禅城区某小区407室的业主，黎叔则是楼上507室的业主。黎叔的宠物狗养在阳台，为贪图便利，他将清洗宠物狗尿液的污水直接通过阳台排水口排放，污水顺着墙壁滴落到楼下407室的罗阿姨阳台上。与此同时，黎叔卫生间还存在漏水问题，长期的漏水侵蚀，使得罗阿姨家墙面以及楼道墙面出现墙皮脱落、墙面发霉等情况，严重影响了日常生活。罗阿姨对此充满无奈与愤怒，向居委会等多次反映上述情况。居委会多次上门劝说黎叔，可每次都无功而返。

更让罗阿姨苦恼的是，几个月前，楼下307室业主竟一纸诉状将她告上了法院。原来，307室也存在卫生间天花板渗水问题，307室业主怀疑是罗阿姨家漏水导致。罗阿姨则有苦难言——她自己也是受害者，楼上507室卫生间漏水导致墙壁含水量过高，她家的漏水尚未解决，307室又遇到了渗水问题。为了彻底从源头解决漏水问题，她于是又将507室的黎叔诉至法院。

案件到了禅城区法院民四庭法官李泽寰手里。案件在送达阶段便碰了壁。黎叔及家人拒收文书，并且态度恶劣。李泽寰于是亲自带领书记员，邀请居委会工作人员一同见证，再次登门送达。这一次，黎叔家人故技重施，又一次“砰”的一声关上了大门。在法官说明规避送达的后果后，黎叔及家人才最终开门签收相关应诉材料。

法官庭上“算账” 双方同意调解方案

楼上楼下三户人家，漏水问题环环相扣。李法官深知，一纸判决虽能定胜负，但只会进一步激化矛盾，难以真正实现案结事了。庭审当天，在庭前调解阶段，承办法官拿出几张现场勘查时拍摄的照片——楼道因渗水脱落的墙皮、罗阿姨天花板发霉的痕迹等。

“你看照片，渗水问题确实影响到了楼下正常生活。如果你认为不是你家里漏水，一旦对方申请司法鉴定显示是你家问题，不但要承担修复和赔偿费用，还有高额的鉴定费。”李法官向黎叔算起了“经济账”。看着黎叔欲言又止，法官马上又给他算“人情账”：“再拖下去，损失的还有几十年的邻里情分。”

看到黎叔沉默思考，李法官转头看向罗阿姨：“拖下去也只会越来越严重。只要507室愿意维修，你看能不能把自家的防水层也重新做一遍。两家一起修，彻底排除漏水问题，也避免楼下307室渗水情况加重。”罗阿姨连连点头：“只要他愿意，我没问题。”

在承办法官的耐心说理下，双方最终同意了“各修各家、共同治漏”的解决方案。                                                               

修漏水堵排孔 两案均撤诉告终

罗阿姨回到家，立马将自家卫生间的防水层重新施工。楼下307室的渗水情况明显好转。见状，307室业主撤回了对罗阿姨的起诉。

与此同时，黎叔也如期履行了约定。他请来装修团队，修复了卫生间防水层，又将阳台排水孔彻底封堵，楼道发霉脱落的墙壁也被恢复如初。施工队在凿开的地面发现了漏水的真正“元凶”——507室卫生间的排污管上破了一个洞。污水正是通过这里，一层一层向下渗透，引发了这一连串的漏水纠纷。排污管修复好后，困扰三户的漏水烦恼终于得到了根本解决。

消息传来，罗阿姨也松了一口气。漏水问题彻底解决的同时，由于黎叔将阳台排水孔也彻底封堵，以后罗阿姨再也不会受到宠物排泄物污水的困扰。随后，罗阿姨满意地向法院递交了撤诉申请书。

收到撤诉申请书后，承办法官电话回访了黎叔。电话那头，黎叔的声音透着几分不好意思：“一开始我真觉得跟我没关系，楼下罗大姐经常上门找我理论，我就较上劲了。直到你站在我的角度给我算了一笔账，我才意识到这样僵持下去是解决不了问题的。送达时态度恶劣，也是以为不签收就可以逃避解决漏水问题，实在对不住。”