佛山一物业公司挪用维修基金65万元！资金原本用于小区消防整改

摘要：…

近日，佛山市“治理物业服务突出问题”专项整治行动首批典型案例公布。此次共通报五个典型案例，其中正面典型两个——融创望江府和南海颐景园，均曾入选住建部全国“美好家园”典型案例；反面典型三个，涉及挪用住宅专项维修资金、违规转嫁绿化用水费用、擅自运营共用车位收费等问题，涉事企业均被依法处罚。

正面标杆：两小区获国家级认可

融创望江府位于禅城区张槎街道，由融创物业服务集团有限公司佛山分公司提供服务。小区坚持党建引领，搭建“社区党支部+党员楼长+融创服务”三岗联动治理体系，依据市级物业服务分级规范获评最高5A级服务等级，物业费收缴率高达98%、业主满意度达97分。物业公司跳出合同服务局限，累计投入近40万元实施民生提质工程，翻新车库地坪漆、升级儿童游乐设施等，并创新落地酒后代送、爱心敲门、AED急救配置等暖心特色服务，年均开展28场社区文化活动。小区累计办结业主诉求357件，办结率100%，2025年入选住建部全国“加强物业管理，共建美好家园”典型案例，为全市唯一上榜项目。

南海颐景园位于南海区桂城街道，是桂城“创熟”发源地。小区依托党支部搭建“党委+街坊+物业”多元议事协商机制，组建互助委员会、志愿巡查队等队伍，创新推行“五好标准”工作法，建立联席会议、物业接待日、近邻论坛等沟通监督机制。小区联合居民、物业先后完成监控翻新、老旧电梯焕新、电动车管控、路面及排水系统改造等民生实事，修复园区景观重现“颐园十景”。该小区2023年作为佛山唯一代表，入选住建部全国“美好家园”典型案例。

反面警示：三企业因违规被查

反面案例一涉及佛山市顺涛物业管理有限公司（银畔丽苑）。经查，该公司在2024年9月至2025年4月期间，将小区消防整改工程的住宅专项维修资金挪作他用，金额达655521.69元。顺德区大良街道办事处依据《住宅专项维修资金管理办法》，决定处以挪用金额1.5倍罚款，合计983282.53元。该案创新采用区镇联动、联合执法工作模式，为后续执法处罚提供经验。

反面案例二涉及佛山市人一物业经营管理有限公司高明分公司（誉基·誉憬湾）。该公司在2016年至2026年3月期间，将应由其自行承担的绿化用水费用共计74130.79元，违规纳入业主公摊费用收取。高明区住建水务局已启动立案调查，约谈涉事企业，下达《责令改正通知书》，要求完成全额退费，后续将依法作出行政处罚。

反面案例三涉及上海永升物业管理有限公司佛山三水分公司（旭辉华祥花园）。该公司从2021年8月起，未经全体业主依法表决同意，擅自对小区露天停车场进行收费管理。三水区住建水务局依据《物业管理条例》，对该公司给予警告并罚款5万元。该公司已按期缴纳罚款、全面整改，其违规行为被记入行业诚信档案并在全区通报批评。

佛山市“治理物业服务突出问题 推动物业管理服务提质增效”工作组表示，各物业服务企业应以案为鉴，对照典型案例全面自查自纠，严格履行物业服务合同，规范公共收益管理。工作组将持续加大检查力度，对各类物业违规行为发现一起、查处一起，适时公开曝光典型案例，全力维护物业服务市场秩序，保障广大业主合法权益。