唏嘘！总负债约39.31亿！佛山一公司进入破产审查

摘要：唏嘘！12年沉浮！…

唏嘘！12年沉浮！国瑞升平里开发公司进入破产审查程序！

总负债约39.31亿元！名下185套房产被查封！

近日，广东省佛山市中级人民法院发布（2026）粤06破申36号选任管理人公告，佛山市国瑞南方地产开发有限公司执行移送破产审查一案正式启动管理人招募，标志着这家承载禅城莲升片区旧改重任、开发超十年的房企进入破产审查程序。

国瑞南方公司于2014 年4 月25日注册成立，注册资本3333万元，在佛山仅开发国瑞升平（国瑞升平里）单个大型综合体项目，位于禅城区祖庙商圈莲升片区，总用地约9万㎡，总建面约35万㎡，定位岭南文商旅综合体。 

该公司名下185套房产已在执行阶段被查封，评估价值约1.27 亿元，另有在建工程尚未评估。债务层面，执行程序涉案标的额约27.86 亿元，企业自报总负债约39.31亿元，债务规模沉重。

本次法院采用竞争+随机摇号方式遴选破产管理人，优先考虑有大型房企破产经验、可引入重整投资人、愿意垫付破产费用的管理机构。申报材料截止至 2026 年 9 月 25 日 17 时，仅接受邮箱申报。

每当提起国瑞升平里，老佛山人都会一声叹息！

从2014年拿地至今，已有12年历史，整个改造开发过程可谓历经一波多折。

资料显示，国瑞升平里是由国瑞置业于2014年6月以总价14.83亿摘得，当时的楼面价为8657.53元/㎡，地块分成5宗小地块捆绑出让，总占地面积逾9万㎡。

国瑞升平里所在地块位置

项目位于祖庙商圈核心区莲升片区，是佛山历史悠久的成熟商圈。总建筑面积达35万平米，分为两期规划，一期主打文化旅游商业街，二期为购物广场及酒店公寓等，计划打造为岭南天地2.0。

其中包括国瑞铂金公馆，为住宅+公寓产品。

此前规划资料效果图

乐居印象较为深刻的是，历经5年漫长的开发，在2019年的国庆节，国瑞升平里一期终于迎来开业，备受市场关注。

从彼时的招商情况来看，涵盖有包括保利国际影城、ROCKIN' JUMP、卜蜂莲花、尚宠小镇、聚艺国际教育城、江小鱼、KFC、良品铺子、味国厨房等在内的超52家品牌率先进驻。

国瑞升平里（图源：佛山国瑞商业中心官微）

不过，可惜的是，该项目运营多年仍未见起色。

2021年，国瑞不动产曾引入鸿荣源壹方合作，拟更名国瑞壹方汇，由鸿荣源壹方商业负责商业运营管理与服务，但最终也没有下文。

签约仪式

值得一提的是，国瑞置业在佛山还开发有国华新都（大沥）、藏珑华府（陈村）、国瑞华庭（西樵）等项目，开发过程均不算顺利，不过已陆续完成交付。

作为莲升片区核心旧改项目，国瑞升平里承载着禅城老城复兴的厚望。历经十余年漫长开发，一期商业经营不及预期，二期工程长期停滞，叠加巨额债务重压，如今项目主体进入破产审查，不免令人唏嘘。

国瑞升平里资料图

大家说，接下来，它有没可能被盘活呢？