15.9亿起拍！桂城半月岛推出重磅靓地！
摘要：8月28日，桂城半月岛板块挂牌一宗约6.6万㎡商住用地，…
8月28日，桂城半月岛板块挂牌一宗约6.6万㎡商住用地，起拍总价约15.9亿元，起拍楼面价约1万元/㎡，将于9月30日进行竞拍。地块容积率1.2-2.4，坐享东平河+半月岛稀缺资源，超140㎡大户型有望打造阳台率30%的超新规产品。地块位处桂城石𬒔地段，紧邻半月岛湿地公园，可一线望东平河江景，饱揽稀缺的“江园岛”资源，预计是半月岛临江地段最后一块宅地。该地块具体位于桂城石𬒔石平路南侧、工业路北侧、半岛路西侧、直涌路东侧，占地面积约66366㎡，容积率为1.2-2.4，限高150米。地块分为A、B两个区域，A区：占地约34588㎡，B区：占地约31778㎡，两个地块大小都比较均衡。这宗地是2025年底南海区重点推介的“重头戏”，是桂城文海围改造的二期地块。而文海围一期地块则分为两个住宅项目进行开发，正是如今全城瞩目的保利星曜、保利天奕。从位置来看，地块位于保利星曜和保利天奕北面，B区紧邻天奕、A区紧邻星曜，整体方正。其中地块B区可坐拥一线望江+半月岛奢阔视野。目前桂城半月岛板块的配套越来越丰盛，包括在建是石门怡海学校、怡海五小等优质教育资源；商业方面，周边有金铂中心、鹏瑞利广场、以及禅城首家山姆会员店即将开业。值得一提的是，土地出让文件列明，本项目如符合阳台限免比例规定，套型建筑面积超过140平方米的户型可享受30%阳台限免比例规定。结合地块当前的优质景观资源，以及阳台率限免比例，估计东平河畔又将新增高端改善的稀缺大平层产品。另外，该地块配建设施比较多，除了常规的社区用房、托老所、垃圾站等之外，还包括：须配建一所不少于18班的幼儿园（在项目第一期建筑同步完成验收）。须配建红线外的公园绿地和防护绿地，合计超1.3万㎡。B区的滨水一线建筑立面需采用公建化立面处理等。纵观当前桂城石𬒔与禅城奇槎两大相邻板块，从刚改、到高阶改善、再到豪宅产品都有，选择丰富：桂城：保利天奕、保利星曜、保利琅悦、招商青雲臺、蓝城悦雅园；
禅城：金茂晓棠、华侨城半月岛纯水岸、鹏瑞三龙湾1号、望德学府。
